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미국 금리 인상기, 지켜봐야 할 섹터·종목과 국내·미국 ETF 총정리 안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다. 퇴근길 지하철에서 "대출 금리가 변경되었습니다"라는 은행 문자를 받아 들고, 한숨과 함께 휴대폰 화면을 끄시는 동료분들의 모습을 요즘 부쩍 자주 떠올리게 됩니다. 오르는 이자에 가계의 무게는 더해지지만, 같은 시간 시장 한편에서는 이 금리 상승을 오히려 기회로 삼는 업종들이 조용히 몸집을 키우고 있습니다. 치열한 하루를 보내고 가족의 곁으로 돌아오신 동료 여러분, 진심으로 수고 많으셨습니다. 지난 [이슈 연구소]에서는 연준이 3년 2개월 만에 금리를 올리고, BofA가 기준금리가 다시 5%를 넘을 수 있다고 경고한 배경을 짚..

환헤지 원리와 3개월 만에 11% 수익률이 갈리는 이유​안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​퇴근길 지친 몸을 이끌고 지하철에 몸을 실을 때마다, 미국 증시 상승 소식에 웃었다가도 원/달러 환율의 가파른 출렁임에 가슴을 쓸어내리는 동료 직장인분들을 자주 만나곤 합니다. 각자의 자리에서 가족을 지키기 위해 오늘도 치열하게 하루를 버텨내신 동료 여러분, 진심으로 수고 많으셨습니다.​미국 시장의 대표 지수인 S&P 500에 투자할 때 많은 분들이 가장 깊게 고민하는 질문이 있습니다. 바로 환율 변동에 내 자산을 노출시키는 TIGER 미국S&P500을 살 것인가, 아니면 환율을 고정하는 TIGER 미국S&P500(H)를 살 것인가 하는 문..

안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​스쳐 지나가는 계절의 변화 속에서 묵묵히 제 자리를 지키는 고목처럼, 우리의 소중한 노후 자산 역시 시장의 일시적인 풍파에 흔들리지 않는 단단한 뿌리를 내리는 것이 무엇보다 중요합니다.​앞서 1부부터 4부까지 K-리츠의 태생적 구조, 고금리 리파이낸싱 리스크, 자산 섹터별 옥석 가리기, 그리고 스폰서와 지배구조의 그림자까지 냉정하게 파헤쳐 보았습니다.​오늘 대망의 마지막 5부에서는 이 모든 이론적 토대 위에서, 우리의 실전 계좌에 즉시 적용하여 배당소득세(15.4%)를 철저히 방어하고 매달 단단한 수입이 들어오는 '월배당 파이프라인 구축 전략'을 완성해 보겠습니다.​​1. 세금 한 푼까지 틀어쥐..

안녕하세요, ​모든 이슈에 투자를 더하다. 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.아시아인들의 축제 아시안게임이 일본의 나고야에서 성대하게 개막을 했습니다.​퇴근길 붐비는 지하철 안에서 스마트폰 화면 너머 열광하는 가을 스포츠 경기 생중계를 바라볼 때면, 국위선양을 위해 피땀 흘리는 우리 대표팀 태극전사들의 열정과 그 뒤에 숨겨진 거대한 경제적 역동성을 동시에 떠올리곤 합니다.​1. 아시안 게임 금메달 유망 종목과 부상하는 비즈니스 붐​아시아 최대의 스포츠 축제인 아시안 게임에서 대한민국이 '종합 3위 수성'이라는 목표를 향해 달리고 있습니다.​스포츠 이벤트가 창출하는 경제적 가치는 단순한 일회성 응원을 넘어 소비와 트래픽의 대대적인 이동을 이끌어..

안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​지하철역 출구를 나와 빌딩 숲 사이를 걸을 때면, 매끈한 유리창 너머로 늘어선 대기업의 웅장한 로고들을 바라보곤 합니다. 겉보기엔 한없이 견고하고 화려해 보이는 도심의 대형 빌딩들이지만, 그 내부의 지배구조와 수수료 체계를 한 껍질만 도려내어 들여다보면 투자자가 반드시 알아야 할 현실적 이해상충의 그림자가 숨어 있습니다.앞서 1부부터 3부까지 리츠의 기초 구조, 고금리 차입금 리파이낸싱, 그리고 오피스·리테일·물류·인프라 등 자산별 옥석 가리기를 살펴보았습니다. 오늘 4부에서는 K-리츠 생태계의 내면, 즉 대기업·금융지주 스폰서의 속내와 AMC(자산관리회사)의 수수료 구조, 그리고 지배구조(Go..

안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​퇴근길 붉게 물드는 도심의 빌딩 숲을 물끄러미 바라볼 때면, 저 수많은 유리창 너머에서 치열하게 하루를 일궈낸 우리 직장인들의 땀방울과 묵직한 책임감을 떠올리곤 합니다.​흔히 리츠(REITs)를 하나의 단일 자산군으로 뭉뚱그려 생각하기 쉽지만, 사실 리츠의 실체는 그 건물을 채우고 있는 '임차인(테넌트)들과 맺은 장기 계약의 묶음'입니다. ​오늘 다룰 3부에서는 서울 핵심 권역의 오피스부터 물류센터, 대형 쇼핑몰, 주유소 부지에 이르기까지 편입 자산의 성격에 따라 완전히 다른 궤적을 그리는 K-리츠 섹터별 옥석 가리기 전략을 깊이 있게 해부해 보겠습니다.​1. 공실률 0%대의 강력한 안식처: 서..

안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 단단한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​​퇴근길, 차가운 바람을 맞으며 문득 생각에 잠깁니다. 우리가 지난 수년간 급격한 금리 인상과 물가 상승의 파도를 온몸으로 견뎌냈듯, 우리가 투자한 리츠 자산 역시 고금리라는 혹독한 겨울을 지나며 상처를 입고 체질을 개선하는 고통스러운 과정을 겪어왔습니다.​시장에 표시된 7~8%대의 화려한 표면 배당수익률 뒤에서, 왜 주가는 길고 어두운 침체의 터널을 지나야 했을까요? 오늘은 리츠의 성패를 가르는 부채 만기 구조와 '리파이낸싱(Refinancing, 차입금 만기 연장)'의 실체를 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다.​2020~2025년 한국 기준금리 추이: K-리츠의 혹독한 겨울 2022년 1월부터 2..

​안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​퇴근길 꽉 막힌 도로 위나 불 밝혀진 도심의 거대한 빌딩 숲을 물끄러미 바라볼 때면, 문득 "이 수많은 빌딩 중 내 지분은 정녕 단 한 평도 없는가" 하는 씁쓸함과 함께 다가올 노후에 대한 아득한 고민이 밀려오곤 합니다. 평생을 바쳐 묵묵히 일터를 지켜온 우리 4050 세대 직장인 동료 여러분에게 부동산은 늘 선망의 대상이자, 동시에 선뜻 다가가기 어려운 거대한 장벽이었습니다.​하지만 수십억, 수백억 원의 거액 없이도 커피 한 잔 값으로 강남 한복판의 초우량 오피스 빌딩과 대형 복합 쇼핑몰의 주인이 되어 매달 매년 안정적인 임대료 배당을 받아낼 수 있는 금융 도구가 존재합니다. 바로 '부동산 ..

안녕하세요, ​4050 세대의 안정적인 현금흐름과 자산 증식을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​최근 K-방산이 전차나 자주포 같은 지상 무기의 성과를 넘어, 무기체계 중 가장 고도의 정밀 기술력이 요구되는 '방공망(대공 유도무기)' 시장에서 연일 세계를 놀라게 하는 승전보를 울리고 있습니다.​아랍에미리트(UAE) 최대 국영 방산기업인 에지(EDGE) 그룹이 한국의 방산 기업들과 통합대공망 구축 주요 조건 합의서(Term Sheet)를 전격 체결했다는 소식이 전해졌습니다. ​이는 국산 중거리 요격 체계인 '천궁-II'의 연쇄 수주에 이어, 한국형 고고도 요격 미사일인 'L-SAM'의 첫 글로벌 수출 청신호가 켜졌음을 의미합니다.​오늘 리포트에서는 글로벌 방공망 지형도 속 한국 무기체계의 독보적 ..

지속 가능한 방산 강국으로 가는 길https://youtu.be/bjC_lVs00F0안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​퇴근길 서산으로 넘어가는 노을을 바라보며, 문득 지나온 길을 되돌아봅니다. 1부 지상 무기부터 2부 해양 방산, 3부 항공·방공망, 그리고 4부 MRO 생태계까지 달려오며 K-방산의 위대한 성과들을 함께 짚어보았습니다.​하지만 자산 관리와 은퇴 설계의 긴 호흡에서 진정한 지혜는 화려한 축배 뒤에 숨겨진 냉정한 과제를 직시할 때 완성됩니다. 영원한 호황이 없는 자본 시장에서 K-방산이 10년 뒤에도 지속 가능한 장기 우상향 섹터로 서기 위해 넘어야 할 한계와 미래 생존 전략을 마지막 5부에서 심층 분석해 보겠습니다..