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국정 쇄신 움직임과 증시·산업별 영향 긴급 진단​안녕하세요. 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​오늘 '모든연구소'의 새로운 카테고리 [이슈 연구소]에서는 최근 정국의 가장 뜨거운 분수령이 된 '강훈식 대통령 비서실장의 전격 사의 표명' 소식을 긴급히 짚어보고, 이번 인적 쇄신이 향후 정책 기조와 주식시장 및 주요 산업별 밸류에이션에 미칠 영향을 다각도로 추측해 보도록 하겠습니다.​​1. 강훈식 비서실장 전격 사의 표명: 배경과 전말​2026년 9월 21일 오전, 이재명 정부 출범과 함께 국정 컨트롤타워를 맡아온 강훈식 초대 대통령 비서실장이 이재명 대통령에게 전격적으로 사의를 표명했습니다.​청와대 성기홍 홍보소통수석의 공식 브리핑에 따르면,..

안녕하세요! 4050 세대에게 새로운 이슈를 빠르게 전달하는 '모든연구소'입니다. 2026 아이치·나고야 아시안게임 현장에서 가슴 벅찬 속보가 전해졌습니다! 이번 대회에서 처음으로 정식 종목으로 채택된 '테크볼(Teqball)' 남자 단식에서 대한민국 이준석(27) 선수가 사상 첫 역사적인 금메달을 목에 걸었습니다. 비가 오나 볕이 드나 열악한 환경 속에서 서로가 선수이자 전술가가 되어 피땀 흘려 만들어낸 전승 무실세트 금메달 신화! 오늘 포스팅에서는 이준석 선수의 감동적인 아시안게임 금메달 스토리와 함께, 호나우지뉴와 메시 등 세계적 스타들이 사랑하는 신개념 구기 스포츠 '테크볼'의 유래, 규칙, 인기 비결을 깔끔하게 정리해 드립니다. 1. 2026 나고야 AG를 빛낸 '테크볼' 이준석 선수의 금메..

안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​스쳐 지나가는 계절의 변화 속에서 묵묵히 제 자리를 지키는 고목처럼, 우리의 소중한 노후 자산 역시 시장의 일시적인 풍파에 흔들리지 않는 단단한 뿌리를 내리는 것이 무엇보다 중요합니다.​앞서 1부부터 4부까지 K-리츠의 태생적 구조, 고금리 리파이낸싱 리스크, 자산 섹터별 옥석 가리기, 그리고 스폰서와 지배구조의 그림자까지 냉정하게 파헤쳐 보았습니다.​오늘 대망의 마지막 5부에서는 이 모든 이론적 토대 위에서, 우리의 실전 계좌에 즉시 적용하여 배당소득세(15.4%)를 철저히 방어하고 매달 단단한 수입이 들어오는 '월배당 파이프라인 구축 전략'을 완성해 보겠습니다.​​1. 세금 한 푼까지 틀어쥐..

안녕하세요, ​모든 이슈에 투자를 더하다. 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.아시아인들의 축제 아시안게임이 일본의 나고야에서 성대하게 개막을 했습니다.​퇴근길 붐비는 지하철 안에서 스마트폰 화면 너머 열광하는 가을 스포츠 경기 생중계를 바라볼 때면, 국위선양을 위해 피땀 흘리는 우리 대표팀 태극전사들의 열정과 그 뒤에 숨겨진 거대한 경제적 역동성을 동시에 떠올리곤 합니다.​1. 아시안 게임 금메달 유망 종목과 부상하는 비즈니스 붐​아시아 최대의 스포츠 축제인 아시안 게임에서 대한민국이 '종합 3위 수성'이라는 목표를 향해 달리고 있습니다.​스포츠 이벤트가 창출하는 경제적 가치는 단순한 일회성 응원을 넘어 소비와 트래픽의 대대적인 이동을 이끌어..

안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​지하철역 출구를 나와 빌딩 숲 사이를 걸을 때면, 매끈한 유리창 너머로 늘어선 대기업의 웅장한 로고들을 바라보곤 합니다. 겉보기엔 한없이 견고하고 화려해 보이는 도심의 대형 빌딩들이지만, 그 내부의 지배구조와 수수료 체계를 한 껍질만 도려내어 들여다보면 투자자가 반드시 알아야 할 현실적 이해상충의 그림자가 숨어 있습니다.앞서 1부부터 3부까지 리츠의 기초 구조, 고금리 차입금 리파이낸싱, 그리고 오피스·리테일·물류·인프라 등 자산별 옥석 가리기를 살펴보았습니다. 오늘 4부에서는 K-리츠 생태계의 내면, 즉 대기업·금융지주 스폰서의 속내와 AMC(자산관리회사)의 수수료 구조, 그리고 지배구조(Go..

안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​퇴근길 붉게 물드는 도심의 빌딩 숲을 물끄러미 바라볼 때면, 저 수많은 유리창 너머에서 치열하게 하루를 일궈낸 우리 직장인들의 땀방울과 묵직한 책임감을 떠올리곤 합니다.​흔히 리츠(REITs)를 하나의 단일 자산군으로 뭉뚱그려 생각하기 쉽지만, 사실 리츠의 실체는 그 건물을 채우고 있는 '임차인(테넌트)들과 맺은 장기 계약의 묶음'입니다. ​오늘 다룰 3부에서는 서울 핵심 권역의 오피스부터 물류센터, 대형 쇼핑몰, 주유소 부지에 이르기까지 편입 자산의 성격에 따라 완전히 다른 궤적을 그리는 K-리츠 섹터별 옥석 가리기 전략을 깊이 있게 해부해 보겠습니다.​1. 공실률 0%대의 강력한 안식처: 서..

안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 단단한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​​퇴근길, 차가운 바람을 맞으며 문득 생각에 잠깁니다. 우리가 지난 수년간 급격한 금리 인상과 물가 상승의 파도를 온몸으로 견뎌냈듯, 우리가 투자한 리츠 자산 역시 고금리라는 혹독한 겨울을 지나며 상처를 입고 체질을 개선하는 고통스러운 과정을 겪어왔습니다.​시장에 표시된 7~8%대의 화려한 표면 배당수익률 뒤에서, 왜 주가는 길고 어두운 침체의 터널을 지나야 했을까요? 오늘은 리츠의 성패를 가르는 부채 만기 구조와 '리파이낸싱(Refinancing, 차입금 만기 연장)'의 실체를 깊이 있게 파헤쳐 보겠습니다.​2020~2025년 한국 기준금리 추이: K-리츠의 혹독한 겨울 2022년 1월부터 2..

최근 경제 뉴스 중에서 가장눈에 띄는 소식이 전해졌습니다.바로 대형 방송사 중 하나인JTBC가 법정관리에 들어가게되었다는 안타까운 소식입니다.​서울회생법원은 지난 28일,그동안 진행해 오던자율구조조정 절차를 끝내고JTBC 회생절차 개시를공식적으로 결정했습니다.​직장인 관점에서도 이번JTBC 회생절차 진행은미디어 시장의 큰 변화를예고하는 지표라 생각됩니다.1. 거대한 빚이 된 올림픽 중계권이번에 JTBC 회생절차 돌입을선택하게 된 가장 큰 원인은무리한 투자 때문이었습니다.​전통적인 방송 광고 시장이점차 얼어붙는 상황에서OTT 플랫폼들과의 경쟁이더욱 치열해졌기 때문입니다.​여기에 단기간에 막대한올림픽 중계권료를 내면서돈의 흐름이 막혀 버렸고,결국 채권자들과 자율적인합의에 실패하고 말았습니다.​​2. 매각 추..

안녕하세요 연구소장 T입니다. ​최근 코스피 시장에서 가장 뜨거운 뉴스는 단연 카카오의 기업 분할 소식입니다. 갑작스러운 거래정지와 함께 발표된 이번 소식에 많은 투자자들이 당황하셨을 것 같습니다. 오늘은 카카오가 왜 회사를 쪼개기로 결정했는지 그리고 기존 주주들에게는 어떤 변화가 생기는지 직장인 관점에서 쉽고 명확하게 정리해 드리겠습니다.​​1. 카카오X vs 카카오AI 두 회사로 나뉜다이번 결정의 핵심은 카카오라는 거대한 플랫폼 기업을 두 개의 전문 회사로 나누는 것입니다. 기존 회사는 카카오X라는 이름으로 남아 금융과 모빌리티 등 주요 계열사를 관리하는 투자 지주회사 역할을 맡습니다. 그리고 새롭게 만들어지는 카카오AI는 국민 메신저인 카카오톡과 인공지능 사업 그리고 광고와 커머스 등 핵심 캐시카우..

​안녕하세요, 4050 세대의 안정적인 자산 증식과 건강한 현금흐름을 연구하는 '모든연구소' 연구소장 T입니다.​퇴근길 꽉 막힌 도로 위나 불 밝혀진 도심의 거대한 빌딩 숲을 물끄러미 바라볼 때면, 문득 "이 수많은 빌딩 중 내 지분은 정녕 단 한 평도 없는가" 하는 씁쓸함과 함께 다가올 노후에 대한 아득한 고민이 밀려오곤 합니다. 평생을 바쳐 묵묵히 일터를 지켜온 우리 4050 세대 직장인 동료 여러분에게 부동산은 늘 선망의 대상이자, 동시에 선뜻 다가가기 어려운 거대한 장벽이었습니다.​하지만 수십억, 수백억 원의 거액 없이도 커피 한 잔 값으로 강남 한복판의 초우량 오피스 빌딩과 대형 복합 쇼핑몰의 주인이 되어 매달 매년 안정적인 임대료 배당을 받아낼 수 있는 금융 도구가 존재합니다. 바로 '부동산 ..